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時報【方明╱台北報導】

除了北台灣的實價揭露金額減少外,台中、台南與高雄市也難逃房市不景氣的影響,台中市實價揭露金額為4,038億元、

以六都表現來看,2015年六都實價的揭露金額前2名還是在雙北市,新北市去

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年揭露金額為5,912億元,年減少約25%,台北市去年揭露金額為5,320億元,年減約13%,雙北市實價揭露金額的規模約占全國的3分之1。

永慶房產業管部協理林泰隆分析,老屋成交熱門的區域包括士林區社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶居多;內湖區部分,以內湖路一段北側以及東湖地區較熱門;中山區則以新北路二段巷弄以及中山北路巷弄,是少數市中心區房價相對平價的區域。

2015年全國實價揭露的不動產交易金額約3.1兆元,較2014年減少約7,622億元,年減約2成,與2012年最高峰相比更是少了1.79兆元,創實價揭露3年以來不動產交易最暗淡的一年。

去年

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房市受到房地合一影響,買賣移轉棟數創下2002年以來的新低僅29.4萬棟,連帶實價的揭露金額也創下近3年的新低。

年減約3成,台南市為1,835億元、年減16%,高雄市則為2,845億元、年減19%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從買賣移轉棟數的資料來看,今年首季實價揭露金額應該難脫進一步下滑的困境,但政策降低對房市的干預,從近期回溫的買氣來看,今年第2季房市交易正逐步回溫,預料實價揭露金額的新低量將出現今年第1季,第2季可望好轉。

此外,永慶房產集團統計內部成交資料顯示,今年前4月,屋齡5年以下新成屋交易占比僅剩14%,較去年同期減少7個百分點,反倒是屋齡逾30年以上老屋,因整體房價下修約8%,平均單價跌破50萬元,交易占比來到32%,年增加9個百分點。

信義房屋統計實價資料顯示,2013年全國不動產交易實價揭露金額高達4.89兆元,去年僅剩下3.1兆元,比起2014年減少約7,622億元,年減約2成,與

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2013年相比更是少了將近1.79兆元,若不是房地合一上路前移轉爆出超大量,則去年的實價恐怕就跌破3兆元大關。

林泰隆表示,因新成屋取得成本較高

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,降價幅度有限,價格難有共識情況下,導致新屋交易大幅下滑,目前自住買盤為主流下,購置住宅屋齡轉向老屋的比重將漸增。


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